Советник государственной гражданской службы 2-го класса А.Кадесников возглавляет Жилищную инспекцию Зеленоградского административного округа Государственной жилищной инспекции Москвы с апреля 2015 г.
Напомним, что в компетенцию Жилищной инспекции входит региональный государственный жилищный надзор, в т.ч. надзор за содержанием общедомовой площади, технической эксплуатацией домов, вопросы управления жилыми домами, оплаты услуг ЖКХ, предоставление государственной услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, с 2015 г. Жилинспекция осуществляет лицензионный контроль над осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Об этом – наша беседа с руководителем Жилинспекции ЗелАО.
– Андрей Сергеевич, как вы оцениваете деятельность подведомственной вам организации?
– В целом положительно. В инспекции трудятся 9 специалистов, которые успешно справляются со всеми направлениями деятельности. Так, наша инспекция участвует в открытии и приемке выполненных работ по ремонту подъездов в жилых домах.
Основная задача – проконтролировать, чтобы все виды работ были полностью выполнены. Только в этом случае мы подписываем акт приемки. Необходимо отметить, что в приеме работ также принимают участие председатели советов многоквартирных домов и муниципальные депутаты. Без подписи наших специалистов в акте подъезд не будет принят.
За ходом ремонта мы следим очень внимательно. Так, в прошлом году на ремонт выставлено 117 подъездов. За год специалисты жилинспекции выходили на объекты более 300 раз, т.е. по 3 выхода на каждый объект. В 2016 г. планируется отремонтировать около 500 подъездов, а значит, нам предстоит большая и объемная работа.
– Есть ли нарушители и как они наказываются?
– К сожалению, есть, и тогда мы вынуждены применять меры административного воздействия – штрафы. В 2015 г. управляющие организации и их руководители были оштрафованы примерно на 16 млн руб. В основном за нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Административные штрафы на должностных лиц составляли 4-5 тыс. руб., на юридических – 40-50 тыс. руб.
Штрафы могут быть наложены, к примеру, за плохо убранный подъезд, нарушение теплового контура и др. То есть управляющая организация, получающая с граждан деньги за содержание общего имущества, должна следить, чтобы в подъездах были исправны окна, двери, с установленной периодичностью убирались этажи, лифты и пр.
Кроме этого, мы следим за качеством предоставляемых услуг, чтобы соблюдались, например, температурные нормативы горячей воды. Если они нарушаются, выдаем предписания управляющей организации сделать пере- расчет оплаты за период, когда была предоставлена некачественная услуга. Вместе с тем нарушение управляющей компанией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом может повлечь привлечение ее к административному штрафу: на должностных лиц – от 50 до 100 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3 лет, на юридических лиц – от 250 до 300 тыс. руб. по решению суда.
– А если жители недобросовестно относятся к сохранению жилого фонда?
– Случается и такое. В основном это связано с проводимыми жителями незаконными перепланировками квартир. Сейчас уже, наверное, всем хорошо известно, что переустройство и (или) перепланировка квартиры в многоквартирном доме и жилом доме должны быть согласованы с Мосжилинспекцией.
В Москве предоставление госуслуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентировано постановлением Правительства Москвы от 25.10.2010 г. №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В нем практически пошагово расписано, что необходимо сделать для того, чтобы согласовать перепланировку, и какие мероприятий нельзя выполнять.
Очень важный момент: с 2011 по 2015 г. в Москве действовала так называемая амнистия для граждан, которые без необходимых согласований сделали перепланировку. Они могли представить необходимые документы о проведенной перепланировке, специалист Жилинспекции рассматривал их и, если они соответствовали нормативным документам, в последующем проверял соответствие их на месте, и перепланировка согласовывалась.
С декабря 2015 г. амнистия отменена, и сейчас если житель выполнил работы, на которые необходимо согласование Мосжилинспекции, то при получении госуслуги ему придется заплатить административный штраф в размере 2000-2500 рублей.
– Часто ли зеленоградцы обращаются в Жилинспекцию?
– Довольно часто. За прошлый год мы рассмотрели более полутора тысяч обращений. Мы – открытая организация. Жители со своими вопросами могут прийти ко мне на прием (по понедельникам – после обеда, по четвергам – до обеда).
В Жилинспекцию можно направить письмо, обратиться на электронный адрес, а также на сайт Мосжилинспекции в раздел обращений граждан и на портал «Наш город». Для пожилых, больных людей мы делаем исключение и принимаем сообщения по телефону, конечно, если человек указывает полностью свои данные.
Все обращения рассматриваются, жители получают ответы в установленные сроки. Мы стараемся работать для жителей и защищать их интересы!
