Новости

С сентября начинает действовать гаражная амнистия: жители городского округа Солнечногорск в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, смогут оформить незарегистрированный гараж и землю под ним по упрощенной схеме.

Чтобы граждане смогли воспользоваться гаражной амнистией, гараж должен соответствовать одновременно трём условиям:

- быть капитальным (нельзя поднять и перевезти на другое место);
- построен до 30 декабря 2004 года (начала действия нынешнего Градостроительного кодекса);
- не признан самовольной постройкой (отсутствует решение суда или органов местной власти).

На некапитальные гаражи, в частности, ракушки, амнистия не распространяется, поскольку оформлять права собственности на них и землю под ними не требуется. Их размещение регулируется по-другому – территориальной схемой, которую утверждают местные органы власти.

Есть исключение: некапитальные гаражи в старых гаражных кооперативах, которым земля была выделена в постоянное (бессрочное) пользование. На такие случаи гаражная амнистия тоже распространяется – можно бесплатно приватизировать участок под своим гаражом.

Оформить гараж по амнистии помогут документы:

- любое решение органа власти, в том числе советских времен, подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж;
- любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или предприятия, которое организовывало гаражный кооператив);
- любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
- старых техпаспорт на гараж от БТИ;
- документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям;
- документы о наследстве, если гараж выделялся не вам, а вам достался уже в наследство;
- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, которому он когда-то был выделен.

Региональные органы власти вправе расширять этот перечень.Как советуют специалисты, любые документы, которые у вас есть и имеют отношение к гаражу, могут пригодиться при оформлении. Это могут быть справки и решения гаражного кооператива, технические описания и т.п. Обратитесь в местное БТИ – возможно, у них в архиве хранятся документы, касающиеся вашего гаража. Помимо прочего, это может сократить расходы на подготовку техплана гаража.

Также необходимо выяснить статус земли под гаражом: стоит ли участок на кадастровом учете и установлены у него границы. Это можно сделать:
- в МФЦ;
- в Росреестре (в том числе в режиме онлайн);
- в филиале кадастровой палаты в муниципалитете.

Оформляется право собственности на гараж в местной администрации. На руках должны быть:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если он не стоял на кадастровом учете);
- технический план на гараж;
- выписка из ЕГРН на участок;
- рекомендованные выше документы.

Далее специалисты:
- принимают решение о предоставлении вам в собственность земельного участка под гаражом бесплатно;
- подают в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на участок, государственном кадастровом учете гаража, регистрации вашего права собственности на гараж;
- передают вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.