Новости

29.12.2015 был принят и вступил в силу (за исключением некоторых статей) Федеральный закон №391-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №391-Ф3), положения которого существенно расширяют полномочия нотариуса и устанавливают более действенные способы защиты прав граждан, предоставляют новые возможности бизнесу, открывают новые направления развития нотариата.

Данным законом изменены положения многих законов, в том числе Основы законодательства о нотариате, Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Семейный кодекс Российской Федерации (далее - Семейный кодекс), Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и др.

Новым законом решаются задачи защиты прав собственности, вводится обязательная нотариальная форма супружеского согласия на сделки, требующие государственной регистрации. Для бизнеса предоставляются новые, более комфортные возможности для совершения опционных сделок. Регулируется процесс доверительного управления наследственным имуществом. Появилась возможность удостоверения электронных документов. Законом устанавливается право нотариуса бесплатно получать сведения из кадастра недвижимости для удостоверения сделки, а также появился ряд других новелл, значимых для граждан и предпринимателей.

Основные нововведения Федерального закона № 391-ФЗ:

1. Вносятся изменения в статью 35 Семейного кодекса в соответствие с действующими нормами гражданского права, не требующими осуществление государственной регистрации большинства договоров. Это означает, что теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

Новым законом также установлено, что теперь соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.

2. Законом №391-Ф3 установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами (ст. 24 Закона о регистрации). Кроме того, такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного выше.

Таким образом, теперь, при удостоверении такой сделки, нотариус прежде всего проверяет, что продавец предоставил возможность другим собственникам долей недвижимого имущества воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. То есть сособственники недвижимости имели возможность приобрести продаваемую долю по цене не выше, чем ее купят посторонние лица.

3. Также новым законом устанавливается, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 30 Закона о регистрации).

4. Кроме того, сделки по продаже земельной доли также подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24.1 Закона о регистрации).

Следует отметить, что данное требование распространяется в отношении земельных долей, регулируемых Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором дано понятие земельной доли (Земельная доля - эта доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).