Дать рекламу
"Морозовская слобода" недвижимость
Лечебный центр "Астрея"
Регистрация Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
+7 499 735-22-71
сегодня: 21 ноября 2018 г 00:55

Статьи

21 Авг 2015 12:08 Автор: И. Константинов

Есть такое слово - капитализация

Есть такое слово - капитализация

Итак, революция в капитальном ремонте, о необходимости которой уже десять лет твердит Жилищный кодекс РФ, свершилась. За капремонт многоквартирных жилых домов теперь платят собственники.

В Москве – вот уже второй месяц.

Но, строго говоря, революции-то никакой и не произошло. За капремонт и раньше платил собственник. Только собственником всех квартир было государство. И оно по-прежнему отчисляет средства за неприватизированные квартиры – те, которые находятся в социальном или коммерческом найме. А за те, которые в частных руках, платят частные собственники. Просто все встало на свои места, как везде в мире.

Отчего же возникает непонимание, почему некоторые обладатели жилья возмущаются таким раскладом?

Проблема возникла из-за того, что когда объявлялась приватизация всего и вся, про права собственников квартир нам все хорошо объяснили (передача по наследству, возможность купли-продажи и т. д.), а вот про обязанности как-то забыли. Причем не только объяснить, но и законодательство поправить должным образом. А на это понадобилось время. И немаленькое. Поэтому когда вдруг оказалось, что на собственность налоги полагаются – ай-яй-яй, да как же это? А теперь выясняется, что и за капитальный ремонт самим надо платить? Нас не предупреждали!

Действительно, нехорошо получилось. Верхи в свое время не продумали все до конца, поторопились (типичный пример популистского решения) и два десятилетия сами расплачивались за это – государство за свой счет ремонтировало дома, которые, по идее, уже давным-давно должны были ремонтировать мы сами. Хотя рыночные отношения с самого начала предполагали самостоятельную финансовую ответственность владельцев недвижимости. Владеть собственностью и при этом не нести за нее ответственность в течение 20 лет – такой расклад ни в одной самой благополучной стране мира не встречается.

Так что нам, собственникам, в очередной раз повезло.

Следует заметить, что москвичам повезло вдвойне. Именно сейчас, параллельно со стартовавшей программой капитального ремонта в столице реализуются проекты «Моя улица», «Народный парк» – то есть наряду с обновлением нашего дома (за счет собственников) улучшаются еще и улицы, а в целом повышается комфортность среды проживания (это уже за счет бюджета).

Происходит капитализация, то есть, по определению, преобразование средств в добавочный капитал. И этот добавочный капитал – не только чисто моральный: наши взносы на капремонт плюс вложения города на развитие и благоустройство улиц окупаются существенным удорожанием жилья на рынке.

«Дополнительная выгода собственников МКД состоит в повышении стоимости квартир: после капремонта, а также после мероприятий по благоустройству (парки, дворы, общественное пространство, программы «Народный парк» и «Моя улица»), строительства новых дорог и метро стоимость квартир в доме возрастает на 15-20%, рост арендных ставок – 10-15%», –отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

В Зеленограде, который и без того по условиям проживания считается одним из самых комфортных округов Москвы, возможно, эта разница будет менее заметна, и все же она будет.

Да, теперь платим мы. Но не за дядю, а за себя. И вкладываемся в свое будущее и будущее наших детей.

Рубрика: Экономика города
Издание: Окружная газета Зеленограда "41"

Версия для печати

Комментарии (0):

Чтобы оставлять комментарии, сначала авторизуйтесь или зарегистрируйтесь

Реклама

  • Кондитерский цех "Александра", г. Солнечногорск

Недвижимость

  • 09.11.2018 14:28:26

    2 к кв ул. Красная 107 5/5 S-47 изолированные ком.15 м.кв

    2 к кв ул. Красная 107,
    5/5,
    S-47,
    изолированные ком.15 м.кв
    цена 3100 000

  • 09.11.2018 14:24:09

    1 к кв Солнечногорск, ул. Красная д.91/1 7/9 кирп

    1 к кв Солнечногорск, ул. Красная д.91/1
    7/9 кирпич,
    S-35
    отл.сост. с меб. и техникой

  • 09.11.2018 14:16:56

    1 к кв Солнечногорск, ЦМИС, 1/5 S- 30 СУС

    1 к кв Солнечногорск, ЦМИС, 1/5
    S- 30 СУС цена 1700 000 *89857662203

  • 29.09.2018 10:41:13

    Комната

    Сдам комнату без посредников

  • 25.09.2018 10:46:52

    Квартира 1 комн. в п.Андреевка

    п.Андреевка(Зеленоград). 1к квартира общая площадь 50м, кухня 12м может использоваться как 2я комната.Солнечная сторона , инфраструктура.Современный…

  • 03.09.2018 11:52:24

    Офис

    Рядом ст.Крюково, 2 комнаты+ коридор+ сан узел. Общая площадь нежилых помещений 37 кв.м. Цена со всеми комун. услугами, видеонаблюдение, домофон.…

  • 26.07.2018 17:49:28

    гараж-бокс

    ПРОДАМ ГАРАЖ  СРОЧНО! Адрес: Зеленоград, корп.1502, 1 этаж, удобный въезд, видеонаблюдение, охрана, круглосуточный доступ, отопление, пожарная…

  • 13.06.2018 17:06:30

    Продаю гараж СПК Медик

    Продаю гараж СПК Медик, собственник, 35м2
    ж/б, погреб, яма, внутри обит вагонкой, долгов
    по чл.взносам нет, на кадастре стоит

  • 04.05.2018 15:28:09

    Дом в деревне ПМЖ

    Продается старый деревянный дом 40 м2, изба с печкой + сени.  В доме свет, отопление печное - паровое ( с трубами) Колодец рядом…

  • 23.12.2017 02:04:40

    гараж

    Продам гараж в ГСК *СТРОИТЕЛЬ*, 6 на 4, под
    приватизацию.

  • Недвижимость и квартиры в районе Зеленоград