Статьи

…При мне несколько человек взялись за обсуждение животрепещущей сейчас темы – предстоящего капитального ремонта жилых многоэтажек. Разумеется, острее всего стоял вопрос – кто, почему и сколько должен платить. И что ему за это будет.

Так вот, за полторы минуты обсуждения я услышал три разных версии, и ни одна из них действительности не соответствовала. Несмотря на то, что газета «Сорок один», другие известные в городе печатные и электронные СМИ, радио – все уже не раз и не два поднимали эту тему и разъясняли нюансы предстоящей ремонтной кампании.

Ответ здесь может быть один – мы еще и еще раз будем возвращаться к теме капитального ремонта жилого фонда. Самый острый вопрос, который волнует жителей, уже приведен в начале статьи: кто, за что и сколько платит. На него мы и ответим.

Капремонт: кто и за что должен платить?

1. Более 10 лет назад в России принят в качестве закона документ, который называется Жилищный кодекс. Москва и Крым присоединились к этому Кодексу последними из субъектов РФ (Крым по понятным причинам, а Москва – по не совсем понятным).

2. В Жилищном кодексе четко прописано: ремонт жилья осуществляется за счет средств собственника. Это логично. Если у вас в дачном доме протекает крыша, вы ремонтируете ее за свой счет, а не требуете денег у дачного кооператива.

3. Кто у нас собственники жилья? 1) государство; 2) ведомства; 3) частные лица.

4. В государственном жилье живут люди, арендующие это жилье по условиям социального или коммерческого найма. Но собственниками квартир они не являются. В этом случае отчисления на капитальный ремонт производит государство, для жильцов квартплата остается прежней.

5. Та же картина – с ведомственными квартирами: владелец – ведомство, значит, оно и платит.

6. Но если жилец приватизировал квартиру или приобрел ее на рынке недвижимости, то в данном случае он является собственником жилой площади. В этом случае за капитальный ремонт платит сам жилец.

Сколько стоит капремонт?

При расчете этой величины принималось во внимание главное условие: общая сумма коммунальных платежей, в том числе и на капитальный ремонт, не должна превышать 10% от суммарного дохода семьи.

На 2015 г.установлена сумма 15 руб. за 1 кв. м в месяц. Таким образом, владелец 3-комнатной квартиры общей площадью 80 кв. м дополнительно к существующим платежам (свет, вода, тепло и т. д.) будет платить 1200 руб. в месяц. Нельзя сказать, чтобы совсем копейки, но сумма в общем необременительная.

Еще раз повторим, что семья, проживающая в такой же квартире, но не частной (государственной – по социальному или коммерческому найму либо ведомственной – по договору с работодателем) этих денег платить не будет. За них платит собственник жилья, то есть государство или ведомство.

В платежных документах графа «На капитальный ремонт» появится с июля нынешнего года. Но за что именно владельцы квартир будут отдавать свои кровные? 

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного жилого дома?

- ремонт систем холодного водоснабжения: стояки, разводящие сети;

- ремонт систем горячего водоснабжения: стояки, разводящие сети;

- ремонт систем водоотведения (канализации): стояки, разводящие сети);

- ремонт или замена мусоропровода;

- ремонт кровли;

- ремонт внутреннего водостока.

Также сюда относится ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и ремонт лифтовых шахт. Но следует заметить, что у лифтового оборудования свои сроки эксплуатации, свои требования к безопасности, поэтому ремонт лифтов с общим капитальным ремонтом, как правило, по срокам не совпадает.

Важен момент накопления средств на капитальный ремонт. В среднем время до очередного капитального ремонта многоквартирного жилого дома – 30 лет (именно поэтому нынешняя программа капремонта составлена на этот срок). Средства, которые собственники жилья (государство или жильцы) перечисляют на капитальный ремонт, могут аккумулироваться либо на спецсчете, либо в региональном фонде.

В чем преимущества и особенности того или иного способа накопления средств – об этом в нашей следующей публикации (17 апреля). Список информационных комнат (ИК), открытых в управах районов ЗелАО, приведен ниже. В этих ИК вы сможете получить рекомендации и ответы на вопросы по выбору счета на капитальный ремонт.

Перечень адресов и телефонов Информационных Комнат (ИК) в помещениях Управ районов ЗелАО г. Москвы

Новый порядок проведения капремонта в многоквартирных домах предусматривает, что собственники жилья могут самостоятельно выбрать, где будут накапливаться средства, перечисленные на капремонт. Где можно получить консультации о том, что такое спецсчета и счёт регионального оператора, какая разница между ними, какая форма накопления средств предпочтительнее?

Для консультаций по переходу на спецсчёт

Район «Матушкино»: корп. 128, каб. 102; тел. 8 (495) 536-0513

Район «Савёлки»: корп. 311, каб. 202; тел. 8 (499) 735-0234

Район «Силино»: корп. 1123, каб. 23; тел. 8 (499) 710-5960

Район «Старое Крюково»: корп. 830, каб. 1; тел. 8 (499) 710-0955

Район «Крюково»: корп. 1444, каб. 15; тел. 8 (499) 733-0400

Для консультаций по выбору регионального оператора

Район «Матушкино»: корп. 128, каб. 108; тел. 8 (495) 536-0511, 8 (495) 536-0512

Район «Савёлки»: корп. 311, каб. 113; тел. 8 (499) 736-1527, 8 (499) 736-9631

Район «Силино»: корп. 1123, каб. 40; тел. 8 (499) 710-1784

Район «Старое Крюково»: корп. 830, каб. 13; тел. 8 (499) 710-06411

Район «Крюково»: корп. 1444, каб. 17; тел. 8 (499) 717-8864

Режим работы всех Информационных Комнат — с понедельника по пятницу, с 10.00 до 19.00

Подробнее о капремонте смотрите на официальном сайте префектуры ЗелАО